SORTEDAMSHUS
NYHEDSBREV
- Nyt fra ejerforeningen til lejere og ejere
nr. 47, januar 2001 -
Kære medlemmer, hermed lidt efterspurgte informationer om fælles
anliggender:
Ingeniørrapport
Foreningen har modtaget en foreløbig vedligeholdelsesplan
fra ingeniørfirmaet Torben Wormslev. Den endelige rapport vil blive kopieret og
omdelt til medlemmerne i god tid inden den ordinære generalforsamling, således
at rapporten kan danne grundlag for en drøftelse af prioriteringen og
hastigheden for iværksættelse af forestående vedligeholdelses‑ og
genopretningsopgaver. Ingeniørrapporten peger bl.a. på gradvis udskiftning af
faldstammer og varmerør som en opgave, der forestår på lidt længere sigt.
I rapporten fremhæves også flere opgaver, som straks bør
udføres/påbegyndes eller undersøges nærmere. De mest omkostningskrævende af
disse vedrører: 1. Problemer med opsugning af fugt og fugtindtrængen i kælderen
(prisskøn: 460.000 kr.) 2. Undersøgelse
af etagedæk, nedbrydning af stålbjælker, især over kælderen (pris: ?) 3. Maling af vinduer til gårdsiden samt
udskiftning af vinduer i bagtrapper (prisskøn: 250.000 kr.)
Viceværtordning
Som tidligere nævnt på de sidste års ordinære
generalforsamlinger har vi ikke længere en formel viceværtaftale med Mundfeld.
Mundfeld har fortsat ønsket at varetage pasning af varmeanlægget i kælderen,
justering af temperaturer, registrering af forbrug m.v. samt overmaling af
graffiti på ejendommens facade. Mundfeld har som tidl. blikkenslager og
vicevært i ejendommen gennem mange år et omfattende kendskab til
installationerne og reparation af disse, og er en meget hjælpsom person, men
han lønnes efter eget ønske ikke længere direkte af foreningen. Han bør derfor
konsulteres efter privat aftale.
Anmeldelse af skader og fejl på ejendommens fælles
bestanddele skal i dagtiden rettes til ejendomsadministrationen, Valdal
Advokatfirma, Øster Alle 33. Uden for den almindelige åbningstid skal skader,
hvor udbedringen haster, anmeldes til et medlem af bestyrelsen. Ejendommen
benytter normalt firmaerne på håndværkerlisten (herunder), som alle kender
huset.
Som regel kan det først efter en undersøgelse af skadens
art og årsagen til skaden afgøres, om udgiften dækkes af foreningen,
ejendommens forsikring eller af den enkelte ejer. Men det er normalt en forudsætning
for foreningens dækning af udgiften, at skaden vedrører de fælles bestanddele,
og at tilkaldelse af håndværkere sker via ejendomsadministrationen eller
bestyrelsen.
I særligt hastende tilfælde, f.eks. vandskader i
weekender og ferier, hvor det ikke er muligt at træffe et medlem af
bestyrelsen, kan beboerne selv kontakte en håndværker med døgnservice (ikke
nødvendigvis fra håndværkerlisten), som kun skal foretage den mest nødvendige
reparation.
Håndværkerliste
VVS: Thorkild Andersen,
Mariendalsvej 7, 2000 Frederiksberg, 38888062
Tømrer: SKP v/Steen Kochendorff
Petersen, Tørveslettevej 5, 2765 Smørum, 44663126
Murer: Helmuth E. Andersen,
Hasselvej 27, 2720 Vanløse, 38712310
EI‑installatør: Benny
Hansen, Ndr. Frihavnsgade 76, 2100 Kbh., Ø, 35428393
Glarmester: Henning Buch,
Ryesgade 54, 2100 Kbh. Ø, 35396725
Kloakservice: Lyngholm,
Avedøreholmen 58, 2650 Hvid. 36770077
Låse: Sesam låse A/S,
Østerbrogade 120‑122. 2100 Kbh. Ø, 35420033
Trappevask
Da Mundfeld gik på pension traf bestyrelsen en fordelagtig
aftale med Torbens Multiservice, Helgesensgade om trappevask og pasning af
fortove. Torben har lovet os følgende ydelser:
‑ Ugentlig vask af
hovedtrapper
‑ Månedlig vask af
køkkentrapper
‑ Udskiftning af el‑pærer,
regelmæssig aftørring af vindueskarme, fejning af loft m.v.
‑ Renholdelse af fortove
samt snerydning og saltning efter politivedtægterne
‑ Månedlig rengøring af
gårdtoilet
Klager over rengøringsniveauet kan rettes til
bestyrelsen. Specifikke klager over manglende elpærer eller f.eks. saltning af
trapper bør i første omgang rettes til Torbens Multiservice på tlf. 40 91 93
67.
Vandforbrug
I perioden siden september 2000 har vi desværre igen
oplevet en stigning i ejendommens vandforbrug, især i Helgesensgade.
Vandforbruget har det seneste 2 år vedvarende ligget på et højere niveau end
tidligere, hvilket foreløbig har resulteret i en merudgift på ca. 10.000 kr. om
året. Med de grønne afgifter og den yderligere stigning vil konsekvensen blive
en endnu større årlig merudgift. Stigningen i vandforbruget kan ses på
Sortedamshus hjemmeside www.sortedamshus.dk.
Bestyrelsen skal endnu engang indskærpe over for
beboerne, at vandforbruget skal begrænses og f.eks. løbende toiletkummer og
vandhaner skal repareres øjeblikkelig. Falder vandforbruget ikke i løbet af de
kommende måneder, vil der blive foretaget en inspektion i samtlige lejligheder.
I bestyrelsen vil vi nu tage initiativ til at undersøge, hvad det vil koste at
investere i individuelle vandmålere.
Renovering
af opgangen i Helgesensgade
Den tredje og sidste opgang er nu renoveret. Den samlede
pris for renoveringen blev ca. 30.000 kr. dyrere end planlagt, i alt 240.000
kr., fordi det blev besluttet at konsultere en arkitekt om farvevalg, fordi man
bestemte sig for at få små rosetter på hver etage, og fordi beboerne havde et
stort ønske om at få alle døre åremalet på ny, hvor det (ligesom i SD 65A) kun
var indeholdt i det oprindelige tilbud at nymale ca. halvdelen af dørene og
restaurere de bedst bevarede af de øvrige entredøre. Vi kan nu glæde os over
det gode resultat forhåbentlig i mange år frem.
Venlig hilsen og godt nytår fra
Formanden / Pernille SD 65A, 2. sal